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行政管理部门成立的物业管理公司所采用的物业管理模式

买房看什么？看价钱、看地段、看配套，还有别忘了至关重要的一点，就是物业。住宅物业管理模式有几种？都有什么利弊？

行政管理部门成立的物业管理公司所采用的物业管理模式

优点：这种模式在于突出了地方政府的行政管理作用，因其管理机构与政权基层组织相一致，在实施管理时具有性，制约力强。管理机构在小区管委会领导下，各自履行自己的职责，能做到统一安排，分工明确，协作，各负其责，使小区成为一个完整的管理体制，而且基层组织的稳定性有利于小区管理的长期性和稳定性。这种模式在单一产权房屋管理中，尤其能体现它的行政管理的效用。

缺点：在产权多元的情况下，这种以行政为主体的管理模式，应避免管理会大包大揽，要充分发挥管理部门的职责和功能，要防止行政管理代替一切的情况。目前小区中的搭建房屋，据有关部门统计，占56％左右的房屋是属于行政组织——居委会、街道办事处所为。

单位自行管理的物业管理模式

单位自行管理的物业管理模式

优点：企业比较重视，住房已成为企业十分重要的问题和工作，配有专职企业负责人进行管理，管理对象是本单位的职工和本单位的房产，比较单一。经费来源是以企业福利为后盾，比较充裕，住户如有意见或公共设施出现损坏需要修理时，可以直接向有关部门反映，并能尽快地得到解决。由于领导一元化，出现问题行政领导可以干预，从管理到经费筹措都比较方便。

缺点：这种模式只能在企业内部进行。存在的问题是随着人事制度的改革、单位用工自主权的增加，解聘、招聘、辞职等人才大量流动，给企业福利性住房管理带来了不便，不能适应我国的住房制度改革和发展市场经济的需要。此外，本企业门成立的物业管理公司不是独立法人单位，在经济利益上难以和原单位脱钩，经营管理工作也受到较大限制，难以实行职能分解、政企分离，也不利于面向社会，形成规模经营。

物业和业主纠纷需要怎么解决？

物业管理纠纷处理方式概述

物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种：1、当事人各方自己协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁；4、si法诉松。

以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自己协商和解是双方对话纠纷解决的方式，而后面三种则是借助第三方纠纷解决的方式。