芜湖物业托管承诺守信「北京森德」

缴纳物业管理费又是合同义务

缴纳物业管理费又是合同义务

具体的费用收取标准和办法在业主会与物业服务公司的服务合同中约定。在物业服务合同中尽管没有具体的每一个业主签字，但由于有法律的规定，该合同对全部业主有效。这在法律上被称为法定的合同承受《物业管理条例》的规定也体现了这种精神。《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向法yuan起诉。

二手房：隐蔽问题不能忘

二手房购房者则应重点注意原来的装修和业主可能隐藏和遗留的一些问题，避免购买后才开始补救：

1、隐蔽工程、管线排布情况。一般可以去询问物业公司，房子有没有因为装修引发工程质量问题，如果有，具体是什么问题。例如，装修时使用的热水管道质量不过关，时间久了就会漏水，不入住发现不了，如果等到漏了再修，不仅难度大而且麻烦多。

2、物业费缴纳情况。询问物业公司，上家有没有拖欠物业费。若有，在交易之前要求上家缴齐物业费，否则，房屋卖出后，物业公司找不到上家，有的物业公司可能找下家催缴，两边扯皮将带来无穷无尽的麻烦。

3、物业资料移交情况。弱电、强电、房型图（平面），管线图等等物业资料在购房时必须全部移交，否则将来房屋出现问题维修时，没有这些图纸就无法施工。

4、物业管理制度和具体执行情况。比如摩托车、电瓶车应该放在特定的地下车库，如果都停在楼道里，或者是推进电梯上上下下（这样很容易在电梯轿厢里留下划痕甚至损坏电梯），这其实是物业公司管理素质的反映。

三个有效对策：既然小区快递暴增不可避免，物业服务企业作为小区的管理者就有一定的责任加以解决。

但具体的解决办法，还需要各物业服务企业利用自身优势，寻求一条可行之道。

目前在北京、上海等一些城市，出现了快递公司与物业服务企业合作，在小区旁直接设立投放点，以此来解决小区快递激增的问题。更多精彩加物业社区***。像在上海某小区，快递公司会时间把送达的快递直接存放到与他们合作的小区杂货店内，业主收件人只需走几步远就能够凭在这个杂货店投递点收取货物。