芜湖物业托管公司在线咨询「多图」

不知道房屋托管有哪些好处？这边让物业托管小编带你了解一下！

每季或根据业主需要上门检查及反馈出租屋情况

每个人手头上都会有不少的事情，每次房东去出租屋查看的时候，都会浪费不少时间。房屋托管后，不用房东亲自上门，房屋托管公司会派***人员上门检查租房情况并及时反馈。

代接听和代处理授权范围内的租客租务问题

租房事项太过繁杂，处理问题浪费时间，也会让人很疲惫。这些交给房屋托管公司后就不会有这样的问题，省心了不少。

续租、转租跟进服务，租约到期，房屋验收。

家居设施有偿维修，提供家政有偿服务。

代办租赁登记及代票，代缴税费。

什么样的保洁公司才可以做全盘的物业托管呢？

保洁公司是否可以做物业托管呢？什么样的保洁公司才可以做全盘的物业托管呢？那保洁公司具备什么资质才可以做物业托管呢？

根据《物业管理条例》    第三十二条

从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

国内对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由建设行政主管部门制定

保洁公司是否可以做物业托管，取决于两点：

1、营业执照是否有物业管理的范围

 2、是否具备接管项目的资质等级

物业管理知识：

业主管理规约有什么效力？

答：业主管理规约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主管理规约。业主管理规约自业主大会或者业主大会审议通过之日起生效。

业主会应当自业主管理规约生效之日起十五日内，将业主管理规约向物业所在地的区、县房地产管理部门备案。业主大会、业主大会、业主会作出的决定，对物业管理区域内全体业主、使用人具有约束力。

业主管理规约和业主大会、业主大会、业主会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。业主、使用人违反业主管理规约，应当承担相应的民事责任。对违反业主管理规约的，业主会或者相关的业主、使用人可以向提起民事。

什么是住宅的自用部位及自用设备？

答：住宅的自用部位，是指一套住宅内部，由住宅的业主、使用人自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、天井、庭院以及室内墙面等部位；住宅的自用设备，是指一套住宅内部，由住宅的业主、使用人自用的门窗、卫生洁具以及通向总管的供水、排水、燃气管道、电线等设备。

要明确几项对物业服务有关的重大经济关系，包括：

　　1、开办费

　　指物业管理公司在正式接管项目前而产生的费用支出。

涉及人力成本、物资配备、管理成本，是否由开发商一次性向物业公司支付等。

　　2、前期管理费

　　即入住和初期管理中因发展商原因而增加的成本，包括集中入伙费用/水电差额/解决配套问题等，以及结算方式。

　　3、空置房管理费

　　4、明确物业管理费标准

　　参照市场同类价格，在满足项目合理收支的情况下，减少开发销售的压力，并须销售时公示并在购房合同明确。

　　5、代理资产经营

　　按照协定方式明确代理资产经营的责、权、利关系。

如会所、车位等

　　6、其他委托临时服务