物业管理公司常用指南【北京森德】

物业托管的服务范围

物业托管的服务范围包括什么：

1、保洁托管的对象：企业单位办公大楼、物业小区环卫清洁、机关大楼、商务广场大厦、购物商场超市、学校医院小区、工厂办公楼车间、酒店娱乐场所等。

2、清洁托管的内容：大楼室外清扫、垃圾清运、花草养护，包括办公大楼各楼层走廊、地板、过道、梯步、地垫、地脚磁砖线、电灯开关盒、办公室外部门面及门框、玻璃窗、玻璃门、天花板蜘蛛网清洁；电梯及地垫的清洁、更换；

业主对物业管理有许多误区：有的把物业公司当成产权单位，有的把物业公司当成房地产开发商，有的把物业公司当成***相关职能部门，有的把物业公司当成相关的运营商。这些错误的观念，导致许多业主把与住房相关的责任都推到物业公司身上，把物业当成“筐”，凡与住房有关的事都往里装，并常常以此为由，拒交物业费。物业公司好像哑巴吃黄连，有苦难言。

那么，哪些事不该物业管、哪些事该物业管呢？下面来给大家分析明白。

1、这些事是业主自己的事

家里的门窗框、门窗把手坏了，水阀、水***坏了，开关坏了、电源短路了，座便箱浮球不好用，室内墙皮脱落了等等，这些分户以内的业主自用部分，维修也好，更换也好，都是业主自己的事，不是物业公司的事。过去，房屋的所有权是***或产权单位，这些事都该***或产权单位管，现在房屋的所有权是业主，所有权内的事（不包括共有部位和共用设施）都该业主自己管。这些事也可以委托物业公司，但不属于物业公司的管理服务范围，而属于有偿服务范围。另外，召开业主大会、选业主、选聘或解聘物业公司、签订物业委托服务合同、制定管理规约等，这些也都是全体业主的事。

2、这些事是开发商的事

保修期内以及保修期内没修好的房屋裂缝、房屋透寒、烟道漏烟串味、墙面或楼顶防水、卫生间和厨房防水等问题，都是开发商的责任，与物业公司没有关系。由于新建小区的物业公司大部分隶属开发商，不少业主把应由开发商负责的问题都记到物业公司的账上，认为物业管理服务不到位。其实，开发商将房屋卖给业主后，房屋产权属于业主而不属于开发商，是选择开发商所属的物业公司还是选择其他的物业公司，由业主通过业主大会来决定。换句话说，不管是开发商所属的物业公司还是其他物业公司，都不承担应由开发商承担的责任。

物业管理找***团队，??让物业??保护??您的家

1：找个物业管理***团队很有必要性物业管理??涉及到非常多的***知识，和早先的物业管理并不一样，目前各大城市在物业管理方面正在走向规范化发展趋势。

原来的粗放??的物业管理方式，??不再适用于新时代的要求。??高质量的物业管理服务，能够为社区居民带来更好生活的体验，也能够给社区居民筑牢安全防护墙。

特别是今年疫情期间，??很多老旧小区??因为缺乏??物业管理人员而导致，??在小区封闭管理时，只能由小区人员来充当相当的管理人员，在管理方式和管理渠道上和??有***化物业管理团队的小区有很大不同。所以老旧小区找个物业管理***团队很有必要性！

2：如何同物业管理***团队合作？无论是老旧小区，??还是新小区想要换物业管理团队都可以??通过网络以及??现实中考察等方式，??对当前物业管理公司的服务进行了解，同时也建议，在合作之前，一定要细细考察物业公司的服务，了解??物业管理的相关价格情况，??判断物业管理公司的能力，??选择适合自己的物业管理服务。如果确认能够满足您的要求再继续??合作。