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如何提何时能物业管理服务

物业服务基础的是要做到卫生整洁、设施设备正常、绿化美观、人员形象好等。听觉，人们在感受环境时，有85%是从视觉出发的，有10%来自听觉。试想：小区内噪音不断、物业人员恶言相对……这样的服务肯定是不能令人满意的。业主肯定喜欢听到的是美好的声音，才会感受到心情愉悦。所以在日常管理中，物业服务要重点做些听觉的设计、把控。

根据物业管理的条例规定，在交房之前物业公司要跟开发商对房屋进行验收，在验收完成了后，物业公司就正式接管该小区的服务了，那么小区已经竣工并且验收合格之后的房屋的资料以及钥匙都是必须要移交到物业公司的。

业主在接到了开发商所发放的入伙通知书之后，根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费了，并且在该时间之后房屋的一切费用以及的责任都是由业主自己承担。也就是说从那天之后开始，房屋的一切权利以及责任都归业主。

物业管理公司的权利主要有：① 有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制订小区物业管理办法。物业管理公司制订的小区管理办法可以是综合性的管理规章，也可以针对不同方面制订专项规章，例如卫生公约、保安公约等等。物业管理公司制订规章属于对小区管理服务的重大措施，必须经小区业主大会或物业管理认可后，管理规章才能生效。这些管理规章不属于行为，没有普遍的效力，只在小区居民范围内具有约束力，其性质属于团体自律性规章;② 依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是行使权利也是履行义务； ③ 依照物业管理合同和有关规定收取费用； ④ 有权制止违反规章制度的行为； ⑤ 有权要求管理协助。管理作为房屋所有人和使用人的代表，有责任协助物业管理公司做好工作，对于小区管理中出现的重大事件，或者个别难以解决的问题，物业管理公司可以将情况向管理通报，有权要求管理按照管理规章出面协调和解决，管理应当予以支持和协助。